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Immobilien-Kaufberatung

Der Immo­bilienkauf ist vielschichtig!

Für den Pri­vat­mann ist es häu­fig die größte Investi­tion seines Lebens mit hohen Finanzierungskosten, für den Immo­bilien­fonds ist es häu­fig ein Adhoc-Invest, da zuge­flossene Gelder aus­gegeben wer­den müssen. Der Hin­ter­grund des Immo­biliener­werbs kann also sehr unter­schiedlich sein.

Ungeachtet dessen ist es in jedem Falle rat­sam, einen Fach­mann mit hinzuzuziehen – und zwar rechtzeit­ig. Rechtzeit­ig vor dem Punkt, an dem sich die Emo­tio­nen vor die ratio­nale Entschei­dung drän­geln und der hinzuge­zo­gene Berater nur noch „ja“ sagen soll. Ja-sagen zu der Immo­bilie, in die sich die Kun­den schon längst ver­guckt haben.

Der Weg zur eigenen Immobilie ist jedoch meist ein anderer:

Stilfindung

Vor jedem Immo­biliener­werb ste­ht die Analyse der per­sön­lichn Bedürfnisse und Vor­lieben:

  • Neubau oder Gebrauchtim­mo­bilie
  • Alt­bau oder Land­haus
  • ren­oviert oder ren­ovierungs­bedürftig
  • Eigen­leis­tung oder Fach­fir­men
  • innen­stadt­nah mit Infra­struk­tur oder ländlich
  • Garten, Balkon, Garage, Aufzug
  • EFH, DHH, RH, Eta­gen­woh­nung
  • Fer­tighaus, Mas­sivhaus, Aus­bauhaus

Grundbuch

Beste­hende Rechte Drit­ter (Über­we­gungsrecht, Grenzbau­recht, Leitungsrechte)

  • was besagt das Baulas­ten­verze­ich­nis
  • was besagt das Bestandsverze­ich­nis

Bauteil-Lebenszyklus-Betrachtung

Die einzel­nen Bauteile eines Wohnge­bäuds weisen unter­schiedliche Nor­mallebens­dauern auf, woraus sich zum Zeit­punkt des Immo­bilienkaufs unter­schiedliche Rest­nutzungs­dauern ergeben. Gemein­sam mit dem per­sön­lichen Geschmack, Mod­eer­schei­n­un­gen und geän­derten Lebenssi­t­u­a­tio­nen ergibt sich ein kon­tinuier­lich­er Investi­tions­be­darf.

Ewigkeitskosten

Begeis­tern Alt­baut­en auf­grund Ihres beson­deren Charmes, so muss sich der Käufer im Nor­mal­fall über eine schlechte “Energie-Effizien­zk­lasse” bewusst sein. Die hier­aus resul­tieren­den Kosten kön­nen als Ewigkeit­skosten beze­ich­net wer­den, da eine ener­getis­che Sanierung häu­fig nicht oder nur eingeschränkt möglich ist. Die Sekundärkosten wirken sich auf den Verkehr­swert aus.

Gesetzliche Regelungen zur Investition

Ein­hal­tung des GebäudeEn­ergieGe­set­zes (GEG):

  • Ersatz von Heizkesseln oder Nacht­spe­icheröfen
  • nachträgliche Däm­mung der ober­sten Geschoss­deck­en
  • Nutzung von regen­er­a­tiv­en Energiequellen
  • und vieles mehr

Gesamtmarkt-Betrachtung, Marktbeobachtung

Wie ste­ht der Immo­bilien­markt derzeit?

Lohnt ein Immo­biliener­werb zum jet­zi­gen Zeit­punkt oder sollte eine Speku­la­tions­blase abge­wartet wer­den?

In machen Leben­sphasen ist mieten bess­er als kaufen.

Objekt-Zustandsbeurteilung

Beste­hen Män­gel oder Schä­den?

Beste­hen Belas­tun­gen aus Baustof­fen? Stich­wort Schad­stof­fkataster

Wie ist der Investi­tions­be­darf für die Wun­schsi­t­u­a­tion?

  • Umnutzung
  • Mod­ernisierung
  • Ener­getis­ch­er Stan­dard

Etagenwohnung

Wie sehen die let­zten Nebenkostenabrech­nun­gen aus?

Was wird umgelegt?

Gibt es Rück­lage­fonds?

Ste­hen Son­derum­la­gen für Großin­vesti­tio­nen an?

Was ist Son­dereigen­tum, was ist Gemein­schaft­seigen­tum?

Welche Ein­bauteile verbleiben in der Woh­nung?

Alternative Wege zum Immobilienerwerb

  • Zwangsver­steigerung
  • Erb­pacht
  • Leibrechte

Regenerative Energienutzung

  • Solar-Ther­mie
  • Foto­voltaik
  • Erd­wärme

Kaufnebenkosten

  • Grun­der­werb­s­teuer
  • Notarkosten
  • Grund­buchamt
  • Mak­ler
  • u.a.

Kontrolle der angegebenen Wohnfläche

Brut­togrund­fläche ist nicht gle­ich Wohn­fläche

Je nach Berech­nungsver­fahren (Wo.Fl.V, II.BV, Din 283 o.a.) kön­nen sich Dif­feren­zen über mehrere Quadrat­meter ergeben, die sich ggf. preis­min­dernd oder preis­steigernd auswirken kön­nen.