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Immobilien-Kaufberatung

Immobilien-Kaufberatung

Der Immobilienkauf ist vielschichtig!

Für den Privatmann ist es häufig die größte Investition seines Lebens mit hohen Finanzierungskosten, für den Immobilienfonds ist es häufig ein Adhoc-Invest, da zugeflossene Gelder ausgegeben werden müssen. Der Hintergrund des Immobilienerwerbs kann also sehr unterschiedlich sein.

Ungeachtet dessen ist es in jedem Falle ratsam, einen Fachmann mit hinzuzuziehen – und zwar rechtzeitig. Rechtzeitig vor dem Punkt, an dem sich die Emotionen vor die rationale Entscheidung drängeln und der hinzugezogene Berater nur noch „ja“ sagen soll. Ja-sagen zu der Immobilie, in die sich die Kunden schon längst verguckt haben.

Der Weg zur eigenen Immobilie ist jedoch meist ein anderer:

Stilfindung Vor jedem Immobilienerwerb steht die Analyse der persönlichn Bedürfnisse und Vorlieben:
  • Neubau oder Gebrauchtimmobilie
  • Altbau oder Landhaus
  • Renoviert oder renovierungsbedürftig
  • Eigenleistung oder Fachfirmen
  • innenstadtnah mit Infrastruktur oder ländlich
  • Garten, Balkon, Garage, Aufzug
  • EFH, DHH, RH, Etagenwohnung
  • Fertighaus, Massivhaus, Ausbauhaus
Grundbuch

Bestehende Rechte Dritter (Überwegungsrecht, Grenzbaurecht, Leitungsrechte)

  • was besagt das Baulastenverzeichnis
  • was besagt das Bestandsverzeichnis
Bauteil-Lebenszyklus-Betrachtung Die einzelnen Bauteile eines Wohngebäuds weisen unterschiedliche Normallebensdauern auf, woraus sich zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs unterschiedliche Restnutzungsdauern ergeben. Gemeinsam mit dem persönlichen Geschmack, Modeerscheinungen und geänderten Lebenssituationen ergibt sich ein kontinuierlicher Investitionsbedarf.
Ewigkeitskosten Begeistern Altbauten aufgrund Ihres besonderen Charmes, so muss sich der Käufer im Normalfall über eine schlechte "Energie-Effizienzklasse" bewusst sein. Die hieraus resultierenden Kosten können als Ewigkeitskosten bezeichnet werden, da eine energetische Sanierung häufig nicht oder nur eingeschränkt möglich ist. Die Sekundärkosten wirken sich auf den Verkehrswert aus.
Gesetzliche Regelungen zur Investition

Einhaltung der Energieeinsparverordnung EnEV:

  • Ersatz von Heizkesseln oder Nachtspeicheröfen
  • nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecken
  • Nutzung von regenerativen Energiequellen

Erbringung des Dichtheitsnachweises der Entwässerungsgrundleitungen

  • NRW Landeswassergesetz LWG §61a
  • Kommunale Sonderregelungen
Gesamtmarkt-Betrachtung, Marktbeobachtung Wie steht der Immobilienmarkt derzeit?
Lohnt ein Immobilienerwerb zum jetzigen Zeitpunkt oder sollte eine Spekulationsblase abgewartet werden?
In machen Lebensphasen ist mieten besser als kaufen.
Objekt-Zustandsbeurteilung Bestehen Mängel oder Schäden?
Bestehen Belastungen aus Baustoffen?
Wie ist der Investitionsbedarf für die Wunschsituation?
  • Umnutzung
  • Modernisierung
  • Energetischer Standard
Etagenwohnung Wie sehen die letzten Nebenkostenabrechnungen aus?
Was wird umgelegt?
Gibt es Rücklagefonds?
Stehen Sonderumlagen für Großinvestitionen an?
Was ist Sondereigentum, was ist Gemeinschaftseigentum?
Welche Einbauteile verbleiben in der Wohnung?
Alternative Wege zum Immobilienerwerb Zwangsversteigerung
Erbpacht
Leibrechte
Regenerative Energienutzung Solar-Thermie
Fotovoltaik
Erdwärme
Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer
Notarkosten
Grundbuchamt
Makler
u.a.
Kontrolle der angegebenen Wohnfläche Bruttogrundfläche ist nicht gleich Wohnfläche
Je nach Berechnungsverfahren (Wo.Fl.V, II.BV, Din 283 o.a.) können sich  Differenzen über mehrere Quadratmeter ergeben, die sich ggf. preismindernd oder preissteigernd auswirken können.
Wie finden Balkone, Terrassen, Nutzflächen Berücksichtigung in der Wohnfläche.